本周三大要闻
Mark Sager 出局：West Van 的 condo 买家输掉了这场选举
Kirk LaPointe 在周六的 West Van 市长竞选中击败 Mark Sager。Sager 正是此前提到的那位据称试图在 Horseshoe Bay 购买 23 套 Westbank 折扣 condo、但被 QuadReal 拦下的在任市长。LaPointe 此前已公开质疑，这位 sitting mayor 为何表现得像一名 real estate agent。选民用选票给出了回答。
这几乎是上周头条的续集：贷款方在 2 月说了 no，选民在 10 月说了 no。《Globe》调查在投票前一周浮出水面，几乎可以肯定影响了这场选战。
对买家 / 卖家 / 投资者意味着什么： – West Van 的政策方向在 $4M-plus 豪宅板块、2.3 年供应量的背景下易手。 – 一个会审查 developer deals 和 insider buying 的 LaPointe 市议会，将改变谁拿到 permits、谁拿到 variances，以及 distressed inventory 的去化速度。 – Sanctuary 的 23 套 condo 仍未售出。下一位买家会被盯着看。
BC 几乎换掉所有大城市市长：ABC Vancouver 从 supermajority 崩到 1 席
市政选举在周六 Oct 17 举行，版图被改写： – Vancouver： Pete Fry（Green）胜出。ABC Vancouver 从 supermajority 掉到 1 席。新市议会： 5 Green、4 COPE、1 OneCity、1 ABC。Fry 比 Sim 在 2022 年多拿了约 13,000 票。 – Surrey： McCallum 击败 Locke。 – West Van： LaPointe 击败 Sager。 – New Westminster： Fontaine 击败 Johnstone。 – Port Moody： Lurbiecki 击败 Lahti。 – Richmond 和 Coquitlam： Brodie 和 Stewart 退下后产生新市长。
CBC 把主题称为“change”。The Realist则称之为“policy whiplash”。
对买家 / 卖家 / 投资者意味着什么： – 每一个在 Vancouver 有 pipeline 的 developer，都刚换了一批新的审批人。 – Sim 对 net new supportive housing 的禁令，预计是最先倒下的多米诺骨牌之一。 – Green 和 COPE 主导的 Vancouver 市议会，历史上在 upzoning 上更慢、在租客保护和 inclusionary zoning 上更快。 – 翻译过来就是：审批时间更长、每单位可负担性要求更高，而 presale 市场——8 月已降至 2 个 launches——又多了一个等待的理由。
距离省选三天：Conservatives 领先 3，Housing 是分裂点
Angus Reid在周一公布（field 日期 Oct 15 至 19）：Conservatives 46、NDP 43、Greens 8。被称为 statistical tie。Conservatives 在 10 月初曾达到 48，此后一直在失血。
Housing 问题让民调变得有意思。被问到下一届政府应优先做什么： – 39 percent： 通过更低税收和更少监管，降低建造和购买成本。 – 30 percent： 通过提高空置房屋和未售 condo 的税收，抑制投机和空置物业（这就是此前提到的 Eby 的 unsold condo tax）。 – 21 percent： 扩大公共可负担住房，并加强租客保护。
另外，Northern Beat 获得一份机密文件，显示 NDP 在提前省选被宣布前，已同意与 First Nations 共同制定 land-back legislation。Eby 没有否认。投票在周六 Oct 24 举行。
对买家 / 卖家 / 投资者意味着什么： – 选票上是两种完全不同的市场 regime。 – Conservative 胜选可能废除 unsold condo tax、回滚 speculation and vacancy tax 的扩张、削减 PTT 或扩大豁免。 – NDP 胜选则会把该税锁死，并再加一层。 – 无论哪边赢，等待政策清晰度的买家都会在 72 小时内得到答案。预计周末会出现短期冻结，随后一周出现明显的方向性移动。
投资者计分板 Investor’s Scoreboard
- #220 13760 75a Avenue, Surrey (East Newton)：$299,900 加元。1 bed、1 bath、419 sqft，newly built。Open houses 在周六和周日。
按 4.34 percent、20 percent down、25 年 amortization 计算：首付 $59,980 加元，P and I $1,307 加元，strata $226 加元，tax $80 加元。全部持有成本 $1,613 加元。OfferRent® $1,700 加元。每月 cash flow 为正 $87 加元。第一年 principal paydown $5,468 加元。cash on cash 10.9 percent。
当 Metro 的 apartment benchmark 是 $682,500 加元、fixed 为 4.34 percent 时，仍能 cash flow 的 condo 只剩最小、最新、最便宜的。这套就是其中之一。
本周法拍屋 Hot Foreclosure
Hot Foreclosure of the Week
一栋四年新的 custom build，带 grand primary suite、spa ensuite、spice kitchen、radiant in floor heating、central A/C、EV charger，以及带 gazebo 的 landscaped backyard。
有意思的转折在于：里面有两个 self contained legal suites，一个 1 bedroom、一个 2 bedroom。这是大多数 Brookswood 房屋都没有的 mortgage helper stack，更别说一套 court ordered 的房源了。
卖家在法院接管前试了三次。June 2025：挂牌 $2,799,990 加元，三个月后 terminated。September 2025：重新挂牌 $2,499,000 加元，三天内 expired。July 2026：重新挂牌 $2,199,900 加元，降到 $2,150,000 加元，October 9 再降到 $2,099,900 加元。现在在 court order 下挂 $2,049,900 加元。
这比原始要价在十六个月里低了 $750,090 加元。两位 agent、三次 listing，最后还要法院介入才卖出。
2026 年 assessed value 为 $2,363,000 加元。要价比 assessment 低 $313,100 加元。
Brookswood 不常让出一栋 2021 年建、带两个套房（suites）的房子。尤其在一名卖家已经输掉价格战后，几乎更不可能。