让我们一起薅 大家拿 的羊毛
本周三大要闻 Mark Sager 出局：West Van 的 condo 买家输掉了这场选举 Kirk LaPointe 在周六的 West Van 市长竞选中击败 Mark Sager。Sager 正是此前提到的那位据称试图在 Horseshoe Bay 购买 23 套 Westbank 折扣 condo、但被 QuadReal 拦下的在任市长。LaPointe 此前已公开质疑，这位 sitting mayor 为何表现得像一名 real estate agent。选民用选票给出了回答。 这几乎是上周头条的续集：贷款方在 2 月说了 no，选民在 10 月说了…
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导语：如果你几年前在加拿大签过公寓楼花预售合同，如今面对房价下跌，觉得“大不了不要定金、放弃交割”就能脱身，事情可能远没有这么简单。越来越多买家发现，临近交割日单方面弃购，不只是损失定金，还可能被开发商起诉追偿差价、持有成本和转售费用。对加拿大华人买家来说，真正需要先算清的，是“弃购总成本”和“交割资金缺口”，而不是只盯着已经付出去的定金。 一、开发商为什么会起诉楼花买家 近几个月，大温哥华地区的开发商已在不列颠哥伦比亚省最高法院对多名楼花买家提起数十起诉讼。已查实的案件中，涉及 Zenterra Developments、Dawson + Sawyer、Marcon、Mosaic Homes 以及 Westbank 等开发商；仅五个楼盘项目，就已查实 24 起独立诉讼案件。 这些案件的模式大体一致：买家签署预售协议、支付定金，但到了交割阶段没有完成交易。开发商随后将公寓重新出售；在当前低迷市场下，转售价大多低于原合同价。于是开发商起诉原买家违约，要求赔偿合同价与转售价之间的差价，部分案件还会追索持有成本、二次营销费用以及物业管理费。 换句话说，楼花弃购并不是“把房子退给开发商”这么简单。开发商可以把单位再卖一次，但如果再卖价格更低，原买家可能要为这个价格差买单。 二、弃购的真实损失：定金之外还有差价和成本 楼花预售合同的定金通常为购房总价的 10% 至 20%，而且要在楼盘竣工前很早就付清。很多买家因此认为，最坏结果无非是这笔定金被没收。但标准楼花购房协议通常规定，不按时交割不只是定金被没收，而属于合同违约。开发商有权向买家追偿由此产生的经济损失。 潜在损失项目 说明 已付定金 通常为合同价的 10% 至 20%，弃购时可能被没收。 合同价与转售价的差价 开发商重新出售后，若转售价低于原合同价，可能向原买家追偿差额。 持有成本 部分案件中开发商主张持有单位期间产生的成本。 二次营销费用 重新挂牌、营销、转售过程中产生的费用可能被追索。 物业管理费 部分案件会追索单位在持有期间的物业管理费。 具体能追索哪些项目、金额如何计算，要看合同条款、开发商实际损失以及案件进展。买家不应默认“定金就是上限”。 假设案例：90 万加元合同，10 万加元定金，评估价 75…
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本周三大要闻 West Van 市长试图转售 23 套折价 Westbank 公寓，贷款方拒绝 据报道，West Van 市长 Mark Sager 试图买下 Westbank 位于 Horseshoe Bay 的 Sanctuary 项目中 23 套已完工、未售出的 condo，意图 flip 它们。交易失败，因为 Westbank 无法 discharge 由 QuadReal 持有的 mortgage，而 QuadReal 拒绝吸收 Westbank 已同意的折价价格所带来的损失。 Sager 起诉了。在诉讼中，QuadReal “stated…
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本周三大要闻 Metro Vancouver 公寓市场 9 月骤然失速，其他板块都扛住了 GVR 的 9 月数据上周出炉。Apartment 成交同比下滑 18.6%，detached 成交反而上涨 4.2%，attached 成交上涨 0.6%。这轮萎缩几乎全部集中在 condo 板块。总成交量为 1,717 套，同比下跌 8.4%，比 10 年季节性平均水平低 25%。Apartment 的 benchmark price 目前为 $682,500 加元，同比下跌 6.2%。Sales-to-active ratio 落到 10.9%，低于 GVR 认为会带来持续价格下行压力的 12% 下限。 GVR 首席经济学家…
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本周三大要闻 Eby 刚提议对未售 condo 征税。开发商公开反弹。 Premier David Eby 提出，对已完工且空置满一年的 condo 单位征收 2 percent 税，之后每年再增加 1 percent。目标直指持有未售库存的开发商。UDI 和 BILD 在数小时内猛烈反击，称这项政策是在供应危机中惩罚住房供应。 时机并非偶然。Eby 在定于 10 月 24 日举行的提前选举中途抛出这项税。消息公布后，NDP 支持率下跌 12 points。BC Conservatives 现在领先 8 points。住房一下成了竞选议题。 如果它通过，每个手里压着已完工但未售高楼的开发商，都会有一个新的倒计时在追着他们。如果它随选举一同夭折，就会变成未来每个 NDP 政纲都被追问的 ghost policy。 阅读完整分析 → West…
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本周三大要闻 Fed 加息后 Canadian fixed rates 持续攀升，最佳 5-year 现为 4.22% 至 4.39% 前文提到的利率上涨已经发生。9 月 16 日 Fed 加息后，Canadian fixed mortgage rates 随之上行。目前最低的 5-year insured fixed 约为 4.22%，一周前为 4.09%，数据来自 True North Mortgage 和 WOWA。Nesto 截至 9 月 21 日列出的 Vancouver 最佳…
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